| |
' почему пустые новые дома не влияют на цену недвиги? Где чуткая рука рынка? А у нас - и в телегу не сяду, и пешком не пойду!
'
' Хотя, я знаю, что ты скажешь... Нет никаких пустых домов и все сметается под чистую.
'
' Разные вселенные
Мое ИМХО:
Цены на недвигу держатся на коррупционных деньгах. Это такая гигантская прачечная по отмыву денег. По договору любую квартиру можно было купить за заниженную цену и рассчитаться наличными. Поэтому любой коррупционер, хапнув взятку, тут же бежит избавляться от нала, покупая недвигу на родственников и подставных лиц. Т.к. размеры коррупции гиганские, оборот наличности - миллиарды долларов, и главной целью является от них избавиться - берут все не торгуясь.
Плюс, когда недвига росла в нулевые сотнями процентов в год, неизбежно появились инвесторы.
В итоге квартиры в новостройках и на вторичке скупали подъездами, и цены росли несоразмерно доходам.
При этом когда цены рухнули, то эти "инвесторы не спешили расставаться с вложениями, т.к. с убытком продавать никто не хочет, вложения кушать не просят. Вот и стоят пустыми.
Резкое снижение ставок по ипотеке, конечно, подстегнет спрос. Но это спрос низшего сегмента. С другой стороны застройщики получат дешевые деньги на строительство, что должно удешевить процесс. Ну, и рынок должен отрегулировать, сделав строительную отрасль инвестиционно привлекательной.
Дополнительно надо:
- Запретить любые наличные расчеты по операциям с недвигой. Только по безналу.
- Ввести налог на инвестиционную недвигу (вторая, третья, четвертая квартира - прогрессивно растущий налог).
- Строго ебать за занижение договорных цен.
Это перекроет приток коррупционных денег и сделает сидение на пустых квартирах невыгодным, что спровоцирует их продажу.
Как-то так.
|